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질문

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제목 산림경영과 관련해서 문의드립니다.
카테고리 산림경영 조회수 602
작성자 herald99 등록일 2018년 01월 31일 12:34
내용 제가 청고군 쪽에 임야를 소유하고 있습니다만 거주지가 서울이라서 직접 이용하는 것이 어려움이 있습니다.

우연히 대리경영이라고 하는 제도를 알게되었는데요 이 경우 조합과 계약을 체결하는 것으로 알고 있는데 관리비용 혹은 계약비용은 어떻게 되는지요?

그리고 임야를 담보로 대출을 받을 수 있는지도 궁금하며 이 경우 대출가능 금액의 산정은 공시지가로 하는지도 궁금합니다.
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답변

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답변자 박지운 ( park1546 )
등록일 2018-01-31 13:34:35
내용 산림경영지원 시스템 방문을 환영 합니다.
앞으로도 많은 이용 바랍니다.

대리경영계약은 임야가 주소로 되어 있는 산림조합에 방문하시어 계약체결하면 되시고 별도의 계약비용은 발생하지 않습니다.

그리고 임야를 담보로 대출이 가능하며 감정평가금액 산정은 대출 담당자와 상의 하시면 좋을 듯 합니다.
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답변자 강순환 ( blueblend73 )
등록일 2018-01-31 13:47:25
내용 산림경영지원시스템을 이용하여 주셔서 감사드립니다.

선생님께서 문의하신 내용과 관련하여 임야 담보대출의 경우 표준지공시지가 또는 개별공시지가를 기준으로 평가하여 대출을 실행하게 되어 있으며 객관적 근거사례가 있을 경우 200%까지 적용, 객관적 근거사례가 없을 경우 150%가지 적용이 가능하며 최근2년 이내에 매매된 부동산으로서 신용이 확실하다고 인정될 경우 여신위원회 승인을 거쳐 매매금액이내에서 대출이 가능함을 추가적으로 말씀드립니다.
해당 조합의 대출관련 업무실행에 따라 적용에 다소 차이가 있을 수 있음을 알려드립니다.
감사합니다.
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답변자 김우진 ( woojin5892 )
등록일 2018-01-31 18:22:11
내용 산림경영지원시스템을 이용하여 주셔서 감사드립니다.

대리경영이란 직접 경영이 어려운 산주분을 대신하여 조림 육림 생산 등 일체의 산림경영을 대신해주는 제도로 산림조사 및 산림경영계획서의 작성, 조림 숲가꾸기 벌채 등의 사업실행, 보조금 신청, 수령 등 각종 행정서비스의 대행, 산림경영 기술 정보 등 제공해드리고 있습니다.
또한 산림경영계획 작성 시 소득세,상속세,재산세,증여세의 감면혜택을 받을 수 있으며 산림경영기술 정보 및 자금 등을 우선 제공해드리며 산림의 계획적 관리와 경영활성화로 재산적 가치상승 효과를 기대할수 있습니다.
산림소재지 산림조합에서 대리경영 계약 신청을 하시면 됩니다.
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답변자 권준호 ( nevermore0 )
등록일 2018-01-31 18:44:15
내용 산림조합에서는 스스로 산림을 경영하기 어려운 산주와 계약에 의하여 산림경영일체를 대신 실행해 주는 제도입니다.
그러나 산림경영계획작성 및 숲가꾸기사업 신청정도까지만 해주는 경우가 많은데 대리경영이라는 것이 조합마다 지역마다 지자체의 협조에 따라 큰 차이를 보이기에 산림경영이 완전히 이뤄지는것은 아닙니다.
해당되는 조합이 선도산림경영단지를 운영하는 조합이면 큰 효과를 볼수도 있지만 대리경영계약체결만하고 별반 산림사업없이 그냥 10년 넘어가는 경우도 있습니다.(산림경영계획을 작성하시면 세제혜택을 받을수 있으니 꼭 하시기 바람)
그리고 임야를 담보대출하는 가능하며 자세한 사항은 선생님의 임야가 있는 인근 조합에 문의하시면 바로 알려드리니 가까운 조합에 문의하세요.
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답변자 유현재 ( k1u2m3i4 )
등록일 2018-02-01 13:51:30
내용 산림경영컨설팅 방문을 환영합니다. 대리경영제도는 자본, 기술, 노동력이 부족하여 산림을 경영하기 어려운 산주와 계약을 체결하여 산림경영 일체를 실행해 주는 제도입니다. 대리경영시 혜택은 계약임지는 산림경영계획 작성으로 세제혜택 부여 산림경영기술 정보 및 자금 등의 우선 제공 산림의 계획적 관리와 경영 활성화로 재산적 가치 상승입니다. 대리경영 계약신청은 산림소재지 산림조합으로 신청하시면 됩니다. 계약시 첨부서류는 임야도, 임야대장, 신분증 사본등입니다. 임야담보대출도 가능하므로 대리경영계약과 함께 인근 산림조합으로 연락주시면 상세한 답변을 받으실수 있습니다.

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답변자 박종선 ( ssamzie0329 )
등록일 2018-02-01 19:27:30
내용 대리경영계약 체결과 관련하여 별도의 계약비용이나 관리비용은 없음을 알려 드립니다. 참고로 대리경영제도에 관하여 말씀드리면 대리경영제도는 자기자본 또는 기술부족으로 인하여 스스로 산림을 경영하기 어려운 사유림 소유자와 계약에 의하여 산림경영일체를 산림조합이 대신 실행해 주는 제도로서 경영방치된 산림의 계획적 육성으로 경제적ㆍ공익적 기능 증진을 목적으로 합니다. 사업내용은 산림조사 및 산림경영계획의 작성, 산림경영계획에 반영된 산림사업의 실행 및 감독, 보조금의 신청, 수령 등 각종 행정서비스의 대행, 대리경영산림에 대한 일반관리활동, 산림경영관련 기술, 정보 및 자금의 제공, 기타 산림소유자가 위탁하는 사업-임산물 및 부산물의 생산, 판매 및 알선 등입니다.

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